房屋是中国人的生活必需品，但也正是这个原因，高房价的问题在当下困扰着很多人，究其原因还是房价过高。在中国商品房商品化改革之初，那时住房需求量大，房子供不应求可以理解。但是现在中国住房已经严重过剩，可是现在很多售楼部卖房时似乎依然是供不应求。

还有，很多刚需购房者，买房不仅需要通过“6个钱包”，还需要背负30年房贷才能够勉勉强强买的起一套房。可是现实中，很多售楼部新盘开盘都是当天就盘罄，甚至很多都是秒光盘!要知道，在今年这个节骨点上，大家赚钱都难了，怎么会去买房呢?很多网友都表示，太假了，谁会这个时间不要命的去排队买房。

那这到底是怎么一回事呢?我找到我一位长期在售楼处担任销售的朋友，让他来为我们解惑。所以，接下来大家不妨听一下，为何售楼处会如此火爆的情况。

到售楼处，售楼小姐一般会给你介绍有哪些房源可售，在售楼大厅，你可以看到一张公开的大表，主要显示各楼层房源的去化情况，如果被卖掉，就会贴出“已售”字样。秘密就在这里，由于这个销控是由销售商自己掌控的，他们说哪套卖完了就贴个“已售”，对于我们这些首 次到售楼处买房的小白来说，深信不疑就上套了。一般说来，他们会把好楼层房源保留起来，而倒逼你去选择有缺陷或者相对不好的房源，达到所有房源都去化的目的。

要知道，当个体一旦陷入群体活动中，很容易就会被群体所影响。尤其是当你看完样品房下来的时候，销售在跟你谈价格的时候，只要你有一些犹豫了，他马上就会安排“托儿”，在同事的带领下，坐在你们旁边，然后说要买一层，还是几套几套的，摸出卡假装要刷。

市面上随处可见“一万抵三万，两万抵五万”的各种宣传标语。事实上，这些都是开发商与中介联合炒作的手段。开发商把房源放给中介代理机构，比如一线城市的开发商会联合贝壳中介，让贝壳的中介们在底价基础上进行了较大幅度上浮，一些产品甚至有30-50%的上浮。此时，对于购房者来说，面临两种选择，要么上中介的套，要么逼着去开发商那里去买所谓的“便宜”房。

很多售楼部开盘之前都会提前很长一段时间来蓄客，但是真实客户也都是抱着来看看的心态到售楼部的。开发商为了让这些客户购房，会在开盘那一天利用中介请来大量的房托。很多人认为房托只是排队，其实没有那么简单，可能你去买房看沙盘时周边除了置业顾问其他都是托。他们会和真实客户一样问置业顾问房子，很多时候置业顾问也不知道这是托，做戏要做真嘛!

因此，利用以上三个套路，他们总能制造所谓的“日光盘”，其实并不是没房子了，只不过他们是一点点放出来卖罢了。所以，大家以后去买新房的话，一定要理智考虑。要记住我一句话，从你踏进售楼处的时候，你一定要告诉自己，这里的一切都是假的、假的、假的，今天不是来买房的，只是过来了解的。总而言之，隔行如隔山，在买房前，我们需要做一些行之有效的功课，以免被宰。